1月"开门红"之下2016年楼市或谨慎乐观

继2014年9·30新政2015年3· 30新政2015年9·30新政之后2月2日央行和银监会再次联合出台?#30475;?#26032;政在不实施限购措施的城市首次购买普通商品住房商业?#30475;?#26368;低首付款比例可降至20%(原来最低为25%)对拥有1套住房且相应购?#30475;?#27454;未结清的家庭购买普通住房的商业?#30475;?#26368;低首付比例调整为不低于30%(原来40%)

在不到一年半的时间里连续四次下调?#30475;?#39318;付比例可见本轮政策放松促进住房消费与化解房地产库存的急迫性

刚刚过去的2015年中国楼市总体上出现温和复苏全国新建商品房成交量同比增长7.4%其中一二线城市平均增长二成多不过三四线城市拖了后腿基本持平或小降

而进入2016年之后尽管1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布不过根据研究院监测的30个典型城市的数据(包括四个一线城市?#25512;?#20182;二三线样本城市)基本也能看出全国一二三线城市的整体态势

在1月份30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月份减少24.2%虽然看似降幅达到两成多但?#23548;?#19981;足为虑因为基本上每年1月的成交都会比上一年的12月下降主要原因有二一是新的一年开始开发商推盘下滑而12月往往含有开发商为了拼?#23548;?#32780;集中推盘的因素二是临近?#33322;ڣ?#36141;房需求出现季节性收缩

我国的房地产市场存在短周期波动的规律每轮楼市的上行或下行最领先的指标是房产交易量只有当交易量?#26102;?#20043;后房价才会出现拐点然后传递到房地产开发购地新开工等指标

本轮房地产市场上行最早始于2014年10月市场信号是当月住宅成交量环比9月大增而政策信号是9· 30新政市场信号证实了政策信号的有效性之后30城商品住宅成交量持续保持高位其中2015年12月成交?#30475;?#21382;史最高月度成交纪录2016年1月成交量虽环比下滑但仍保持在2014年10月之后形成的高位?#25945;?#19978;基于此房地产市场整体状况应该无忧

从同比角度观察成交量或许会更有研究价值2016年1月同比2015年1月30城商品住宅成交面积同比增长19.4%说明当前楼市形势明显强于一年之前如果以更长的跨度来看2016年1月30城的商品住宅成交?#30475;?#20986;历史同期新高也即历年1月份的最高值相比另一个楼市?#27604;?#26399;的2013年1月也高出11.5%

再看一线城市每轮房地产短周期的上行期一线城市都会率先反弹所以2014年四季度和2015年1月的商品住宅成交量已经很高2016年1月同比2015年1月北上广深的商品住宅成交面积同比增幅分别为-15.6%82.3%5.7%和-19.8%从中可知上海仍然实现了八成的同比大涨仅看这一指标?#26412;?#21644;深圳略弱而上海楼市较强

展望2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局在中央化解房地产库存的方针指导下?#30475;?#26032;政只是配套政策之一未来一段时间中央其他部委和地方政府或将陆续出台配套政策在这样的政策背景下二三线城市的市场很可能出现弱复苏而一线和部分强二线城市受宽松的货币政策驱动和市场本身的正反馈效应?#20445;?#27004;市总体仍保持较强态势

在楼市整体继续上行的过程中需要关注一点由于当前国内外?#26102;?#24066;场再次出现动荡国内外经济走势存在稳中偏弱的迹象这将?#26376;?#24066;造成一定程度的?#22909;?#24433;响2016年下半年和2017年需要密切关注外部环境对中国楼市的影响

(人民网)

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