细数房产是否还具有投资价值

腾讯房产西宁站杨玺琼2016-01-14 09:50
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所谓房子恒?#36855;?#19968;间永流传房地产自古以来都是很多人投资选择的长期计划因为即使人没了钱没了唯一能留下来也许只有房产?#36824;?#21602;投资房产那可不是一笔小钱啊房产投资市场中机会与风险并存如果不能把握投资方式?#20998;?#22320;点和?#23548;ʣ?#22238;报就很少目?#25353;?#22312;着以房养房以租抵贷的房产投资方式这种投资是否可行到底是卖还足租关键是看出租收益率下面小编就来和大家分享一下正确的房产投资攻略

细数房产是否还具有投资价值

1投资期限还未满2年的短期投资者由于营业税的征收采取以房养房的策略较合理

2投资期限已经超过2年的投资者要权衡把握出租收益率如拟出售的房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证转让时会有很多限制容?#33258;?#25104;收益损失如考虑长久出租?#35805;?#24212;每隔5年左右重新装修更换部分家具家电以维持原有居住?#20998;?#21644;租金水平?#35805;?#25581;贷款购买多套房产的购房者应?#23454;?#25511;制贷款成数为了减少不必要的利息支出不要将预期的房租收入作为主要还款来源应将手头的富余资金用于提前还贷

3房产是否值得投资最重要的就是考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理可以?#21491;?#19979;三个角度考虑

1租金乘数要小于12乘数投资金额每年潜在租金收入这是比较全部售价与每年总租金收入的一个简单公式如果超过12倍很可能会带来负现金流但没有考虑房屋空置与欠租损失及营业费用融资和税收的影响

2投资回收期为8-10年投资回收年数=(首期房款期房时间内的按揭款)(月租金?#35805;以?#20379;款)12投资回收期考虑了租金价格和前期的主要投入还可?#28010;?#36164;金回收期的长短回收年数越短越好合理的年数在810年

315年收益与购买价比较如果该物业的年收益15年=房产购买价则物有所值大于房产购买价则尚具升值空间小于房产购买价则价值已高估

细数房产是否还具有投资价值

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