行业或许有起有落但市场永不乏味

2015年辞旧迎新之际我们站在时间年轮的分割线上回首过往展望未来

2015年辞旧迎新之际我们站在时间年轮的分割线上回首过往展望未来?#34892;?#27599;一个地产人的辛勤付出让我们收获精彩的2015

行业或许有起有落但市场永远不会乏味2015年住宅市场的深度分化让各个城市的表现冷热不均冰火两重天政策也因此有保有压?#35805;?#20844;楼市场在改革的推动下需求强劲即便供应?#30475;?#20110;高峰依然无法阻止租金的继续攀升零售物业则仍未摆脱电商的冲击加上供应大增招商?#35759;?#21487;想而知但行业的变革与智慧正是迸发于此物流市场可谓大赢家?#20445;?#30005;商兴起带来的强劲需求并未得到满足市场饱和度不高令租金节节上升

现在就请跟随我们对2015年各细分市场做一次梳理和回顾

深度分化的住宅市场

住宅市场今年的表现恐怕是很多人年初未曾料到的——年初的市场低迷让开发商悲观谨慎年?#35748;?#21806;指标普遍制定较低然而第一季度之后市场爆发的能量让人震惊尤其是以深圳上海为代表的一线城市在成交量的带动下房价涨势令人咋舌

然而不能忽视的是三四线城市的库存问题让今年的房地产市场呈现出分化越来越明显的冰火两重天今年以来即便有限购取消?#24213;?#38477;息等利好政策三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力与三四线城市楼市寒冬相对的却是一线及部分二线楼市成交火爆房价地价上涨的火热行情仲量联行监测的20个主要城市数据显示2015年1-11月商品住宅成交面积同比大幅上涨28.5%从价格来看国家统计局监测的70个城市数据显示10月份27个城?#34892;?#24314;商品住宅价格出现环比上涨而多达33个城市价格出现环比下跌

受惠于政策的办公楼

受益于金融制度改革财富管理P2P行业等新兴金融行业的兴起来?#38405;?#36164;金融公司的办公楼租赁需求在2015年出现激增政策利?#36855;?#20140;沪两大一线城市表现得?#20219;?#26126;显仲量联行研究部数据显示仅在上海2015年办公楼净吸纳量有望达到140万平方米其中65%为内资企业零售商业银行财富管理公司保险公司等金融机构积极寻求办公面积设立其上海分公司这也推动了一线城市办公楼租金的年增长幅度达到5-10%

二三线城市亦有受益租赁需求的增长主要来源于P2P?#35753;?#38388;?#34892;?#22411;金融公司的兴起但由于不少二三线城市供应量相对更大因此租金涨幅受限平均年涨幅在1-3%仅南京由于供应相对较少租金涨幅达到5%属于?#32454;ߡ?/P>

腹背受敌的零售物业

2015年对于零售物业来说可谓是腹背受?#23567;?#30340;一年——一方面受到电商持续且猛?#19994;?#20914;击另一方面新增供应量巨大双重因素导致零售物业租金增速放?#28023;?#37096;分二三线城市购物?#34892;?#31199;金甚至出现负增长

不论是政府还是零售商业运营者都在努力改变这一颓势从政策层面来看目前政府已考虑调整奢侈品税收政策奢侈?#25918;?#20063;在考虑调整在华价格策略尽量缩小国内外价格差异力求将奢侈品消费留在国内从经营层面来看零售物业的运营者也在不断调整商户组合与业态结构?#28909;?#22686;加餐饮租户的比例?#34892;?#39184;饮占比甚至超过50%或者加大儿童业态的比例在二胎政策放开之后更多的零售物业开始打亲?#20248;ơ保?#20174;设计层面看越来越多的零售物业更加重视优化设计加入科技元素艺术氛围这一切?#38469;?#20026;了提升消费者的体验感

需求强劲的物流市场

2015年?#36127;?#25152;有城市的物流仓储设施租金都在上涨高标准物业设施的短?#20445;?#19982;电商跨境购等带来的强劲需求叠加在一起造成物流设施的供不应求?#28909;?#22312;上海在缺乏新增供应的背景下净吸纳量的增长有望将空置率拉低至个位数许多此前累积的空置面积已被去化

如此势头强劲的市场自然受到目光犀利的投资者的偏爱如黑石等国际投资者正在加码中国内地的物流市场加拿大养老基金亿万豪剑桥和世邦魏理仕环球投资共同出资近4亿美元投资乐歌管理的中国物流地产基金而基汇?#26102;?#19982;领盛投资管理等也纷纷注资中国物流开发企业

而国内不少开发商也在积极布局物流市场绿地去年已逐步将工业物流地产作为房地产主业转型升级的主攻?#36739;右?#25512;进万科目前已在贵阳武汉上海沈阳长?#22330;?#25104;都等地正式获取6个物流地产项目万通控股也分别与TCL汇源等合作开发工业物流地产复星华夏幸福富力等房企也不甘示弱纷纷涉足物流领域

本文源自仲量联行报告

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