2016年还有哪些底牌可以救市

从目前楼市发展特征来看上述八大措施极有可能会在非限购城市执行半数以上二线城市大部分三四线城市

12月14日晚间新华社发布消息称中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作指出要化解房地产库存通过加快农民工市民化推进以满足新市民为出发点的住房制度改革扩大有效需求稳定房地产市场

此前11月10日上午中央财经领导小组第十一?#20301;?#35758;召开在这?#20301;?#35758;上习近?#25945;?#21040;了全国民众都关心的两个市场楼市和股市关于楼市习近平的表态仅18个字要化解房地产库存促进房地产业?#20013;?#21457;展几乎同时李克强总理也发表了类?#39057;?#35266;点

为何习李政府明确表示要化解房地产库存促进房地产业?#20013;?#21457;展

我们来看国家统计局发布的数据国家统计局发布的数据显示2015年11月全国商品房销售面积同比增速从10月的5.5%升至8.6%房屋新开工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%房地产开发投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%100个大中城市数据显示成交土地规划建筑面积继续下降除商品房销售仍相对良好外11月房地产数据继续低迷尤其是房地产投资出现加速下行房地产企业到位资金继续好转但增速仍在相对低位

很明显在宏观经济触底前三季度GDP增速仅仅为6.9%经济大环境并不乐观的市场背景下官方希望通过要化解房地产库存促进房地产业?#20013;?#21457;展的举措帮助提振中国经济

为此去年?#20004;?#27004;市已经出台取消限购降低首?#36164;?#20184;比例降低二手房交易门槛公积金贷款政策等等甚至下半年以来央行连续3次?#20843;?#38477;?#20445;?#20174;去年?#20004;?#22830;行累计6次降息5次全面?#24213;?#26412;次习李政府表态之后预计2016年楼市救市?#27604;?#24211;存大门将继续敞开

那么2016年地方政府还有哪些底牌可以救市?#20445;?#31508;者认为回顾过去几轮市场发展周期每当市场低谷期地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场?#27492;?#21644;回升这些措施包括调整普通住宅标准降低首付比例契税优惠鼓励人才购房等八大方面救市措施从目前楼市发展特征来看上述八大措施极有可能会在非限购城市执行半数以上二线城市大部分三四线城市具体来讲

第一降首?#36164;?#20184;?#21644;?#36807;下调首套房首付比例可以降低购房者入市门槛适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量?#33322;?#24403;前大部分三四线城市半数以上二线城市库存相对较大的市场压力同时使房价保持相对稳定的发展态势成为当前楼市发展的关键按照这样的效果来判断政策走向预计首套房首付比例将从现行的25%下调至20%左右

第二?#24213;?#38477;息虽然已经有6次降息5次?#24213;E?#20294;是笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素预计2016年仍然有1-2次降息降息幅度在0.5个点左右?#24213;家?#26377;机会大约在1个点左右这样可以?#22836;?#26356;多的市场流动性刺激宏观经济?#27492;?#30340;同时也为楼市去库存带来利好影响

第三楼市税费补贴类政策会进一步落地同时首套?#30475;?#21033;?#35270;?#24800;或政府财政直接给予首套?#30475;?#25903;持

笔者认为加大各类财政补贴将在补贴的幅度?#22836;?#22260;方面进行调整如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策个税抵扣?#30475;?#21033;息等措施?#27604;?#20063;可以针对首套购房者采取减免契税政府性基金补贴利息等财政优惠此外在楼市去库存的市场背景下银行应该明?#20998;?#25345;首套?#30475;?#32473;予利率打折优惠按照这样的发展速度预计未来几个月首套?#30475;?#21033;率会出现?#25269;市?#26494;动那么届时购房者成本适度降低市场成交量也将因此逐步企稳回升最终达到去库存?#21738;?#30340;

第四加强货?#20063;?#36148;?#33322;?#19968;步加大棚户区改造的力度补偿政策倾向于给予被拆迁?#29992;?#37329;钱补助货?#20063;?#36148;而非异地分配住房实物补贴被拆迁?#29992;?#36890;过获得的货?#20063;?#36148;购买市场中的商品住宅达到楼市去库存?#21738;?#30340;

第五调整普通住宅标准调整普通住宅标准后对刚需来讲由于惠及面扩大更多的刚需购房者会少交税费可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房尤其是一些自住需求的购房者如果他们尽快购房的话不仅可以买到合适的房源而且可以激活楼市的成交量成交?#21487;?#21435;了对于开发商政府都是一件好事情

第六鼓励人才购房政策针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇今年以来不少城市出台鼓励人才购房的相关措施预计2016年仍然各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用

第七将户籍制度与购买房产直接结?#24076;?#23613;管当前农业户口与非农业户口已经取消但是对于大中城市而言尤其是省会城市而言要想在这个城市落户应该还是有一定条件限制这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策以适度刺激当地房地产市场需求带动市场成交量回升

第八对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免?#21644;?#36807;对特定产品类型楼盘比如精装修的绿色建筑项目90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠这样也激活一部分市场成交量

张宏伟 同策咨询研究部总监

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