置业指南7种便宜房贪不得 沾上就倒霉

购房知识华龙网2015-12-29 16:02
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1联合开发房

由有钱无地的房地产开发商出钱有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产建成后开发商?#35805;?#26159;将自己分得的那部分房产面向社会出售但按国家规定这类房是不得作为商品房出售的如若贪图?#22270;?#20415;宜而购入往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦

2公益联建房

由地方政府或本?#20302;?#26412;单位组织领导市民自愿参加组成的住房合作社?#20445;?#20026;解决社员住房困?#35759;?#36827;行的合作建房项目当新建房子有一定剩余时而向社会出售由于这类房屋具有公益性?#21097;?#20139;有不少优惠所以按国家政策规定也不能作为商品房出售一旦购买日后难以进入三级市场

3集资合建房

房地产开发商与市郊城镇?#25353;?#27665;以集资建房联合开发或小城镇建设?#20219;?#21517;利用村集体的土地在城郊进行房地产开发此类房大都没有办理土地出让手续也未办理土地征用手续因此如果购买这类集资合资的房屋按国家有关规定这类房屋买卖行为是无效的

4集资联建房

一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目由于土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨式取得的非赢利性土地根据国家有关政策此类房不能作为商品房向社会出售一旦购买缺乏保证

5非法开发房

未经批准不具有房地产开发资格的单位通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发由于其没有房地产开发资格因而也就无法办理土地征用手续没交纳土地出让金如果购买风险极大

6限制权利房

司法机关和行政机关已依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋购房者贪图便宜采用私下交易的方式买房由于不可能掌?#31456;?#26041;真实情况结果往往上当叫苦不迭

7郊区联建房

开发商为了降低商品房建设成本在市郊?#22270;?#24449;地开发形成的商品房这对购房资金短缺的?#29992;?#26469;说本应是一个较好的选择但由于个别开发商项目开发不规范且管理不到位社区环境极差设施?#29616;?#32570;乏交通极其不便却通过虚假广告打着?#22270;ۡ?#30340;幌?#29992;?#39575;购房者这种?#22270;ۡ保?#36825;种便宜?#20445;?#36141;房者是不应去捡的

上述的这些所谓的便宜房或没?#26032;?#34892;正常的土地出让手续或属于不规范开发一旦消费者购买是得不到房地产权证的对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难

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