买房如何避开网上假房源 超低价房源不要看

[导读]假房源现象已经成为网络房产中介行业当中普遍存在的一种现象,虽然不会给购房者带来实质性的财产损失,但因为大量虚假信息充斥网络,使?#36855;?#26412;可为购房者提供便利的网络资源,成为鸡肋

假房源现象已经成为网络房产中介行业当中普遍存在的一种现象,虽然不会给购房者带来实质性的财产损失,但因为大量虚假信息充斥网络,使?#36855;?#26412;可为购房者提供便利的网络资源,成为鸡肋

网上假房源泛滥

在?#30340;?#20855;有一定知名度的某房产信息类网站在其上海频道首页宣称,在12月初,有超过94万个房东通过该网站卖房,但?#23548;?#24773;形到底如何呢?根据上海交?#23383;?#24515;官方网站公布的结果显示,截止到12月6日,上海挂牌出售的二手房源为11.4万套,两者相差整整80万套

假房源泛滥现象,连房产类门户网站也不能幸免如在某综合类房产网二手房频道中,静安区中凯城市之光挂牌房源多达1290条,而该小区总共只有1516户,如果按照该网站挂牌数量来推测,该小区有85%的业主在挂牌转让自己的房产但?#23548;?#19978;,根据上海链家跟踪监测的结果显示,在12月初,该小区仅有54套房源在网上房地产挂?#39057;?#35760;出售,不到网上房源数量的零头

在百度搜索假房源会有近480万条结果,在百?#20219;?#31572;搜索假房源会出现150万条结果

有?#30340;?#20154;士表示,假房源问题最早可以追溯到互联网找房开始兴起的2006年据小范围调查结果显示,作为买房第一步的找房?#26041;?消费者普遍反映80%的精力耗费于鉴别真房源上

假房源问题不仅在影响买家的购房体验,甚至在影响购房者到对整个购房市场的诚信看法

缺乏监管是主因

网上房源信息为何如此不?#31185;?#21602;?本刊不动产研究中心了解到,多年来中介网站等多方都曾采取过相应的?#25353;?#20551;行动,但在面对吸引意向客户来电的诱惑行业恶性竞争的无奈以及?#25945;?#33258;身监管力度有限等困惑前收效甚微

钓鱼类房源从线下转?#39057;?#32447;上,成为网上虚假信息不断出现的一个主要原因据了解,房产中介为了能够吸引到更多咨询电话,进而有机会向意向客户推销手中的房源,往往会在门店橱窗中故意?#39029;?#19968;些价格低于市场价10%20%不等的房源信息

?#28304;?#25151;源信息上网之后,这类钓鱼房源更是遍地开花,只要购房者搜索到此类房源并致电房产经纪人,得到的答复要么是房源已经成交,要么是房东已经大幅加价,紧接着便会推荐新的房源,并竭力要求购房者留下联系方式?#30340;?#20154;士表示,为了能够挖掘意向客户并尽可能多地成单,房产中介会想出各种办法来达到该目的,而利用钓鱼房源来吸引意向客户来电,已经成为一种经常使用的手段

行业之间的恶性竞争,相同房源信息重复出现,是导致虚假信息涌现的另一个不可忽视的因素有?#30340;?#20154;士表示,为了能够吸引到意向购房者,有房产中介并不会如实填写房产资料,有的甚?#37327;?#24847;隐瞒一些不利信息,或者夸大房产优势,从而对购房者产生误导此外,还有部分同类房源,各房产中介?#19981;?#31454;相将其放?#36855;?#32593;上,从而导致房源信息同质化情形相当?#29616;ء?/P>

虚假房源信息的大量出现,也跟信息?#25945;?#30417;管不到位有着不小的关系记者发现,不管是专?#36947;?#25151;产网站,还是信息类?#25945;?虽然都公布了举报电话,或者提示可针对虚假房源信息进行举报,但现实情况是,过期房源信息不实房源信息钓鱼类房源信息等各种类型的假房源?#21271;缺?#30342;是

有?#30340;?#20154;士坦言,面对海量信息,各网络?#25945;?#19981;可能配备相应的人员进行逐一核实,同时考虑到?#25945;?#20197;点击进行收费模式,只要能够带来收益,?#25945;?#24448;往?#19981;?#23545;这些假房源睁一只眼闭一只眼

了解市场是关键

虽然网上充斥大量的假房源,但购房者也不必因噎废食,网上房源资源可以为我所用,但前提是讲究技巧

首先是必须对市场有比较充分的了解如果购房者锁定某个区域,通常情况下应该先了解市场基本情况,比如所在区域高中低档楼盘的售价情况,以及近期区域房价走势,唯有如此,才能精准判断价格是否合理因此这要求购房者自己提?#30333;?#22909;功课,很有必要进行实地考察并?#20013;?#20851;注区域房价动态

其次做到三不看,即超低价房源不看,挂牌时间过长的房源不看,语焉不详的房源不看有?#30340;?#20154;士告诉记者,假房源看上去很美,比如价格极低,或者急售,因此往往会用一些极富煽动性的?#35270;?#26469;进行描述,比如跳楼价直降100万等等

此外,一些描述不清晰,但同时也很有吸引力的房源,往往是钓鱼类房源当然,一些挂牌时间太长的房源,大部分?#23478;?#25104;为过时信息,再去咨询已无必要

另外就是尽可能选择知名房产中介公司官网上公布的房源据了解,顾及公司声誉以及长远利益,?#35805;?#19981;会采用假房源吸引电话的短视做法有公司如链家网甚至公开?#20449;?如果在公司网站上发现假房源,可以对购房者进行适当赔偿

链家网表示,在官网上公布的房源,保证全部做到四真,包括:房源真实存在,不是虚构和虚拟的房源;真实价格,在上海链家网发布房源价格以业主委托报价为基准;真实出售,房源均经业主委托,真实在售;此外房源图片与真实房源一对一匹配

此外,各地交?#23383;?#24515;官方网站等权威官方网站,?#19981;?#20844;布二手房信息,而且?#38469;ǡ?#24178;货如上海交?#23383;?#24515;网上房地产网站的二手房频道,便能搜索到对应小区的挂牌房源信息,比如售价面积楼层目?#30333;?#24577;等等

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