一线城市成交环比下滑 房企缓推盘

北京等城市住宅成交从7月份开始就逐月下降金九银十这个传统销售旺季也成交低迷在此背景下两项购房信贷政策再度调整

9月30日央行与银监会发布政策规定在不实施限购措施的城市对?#29992;?#23478;庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%随后住建部财政部与央行联?#25103;?#24067;公积金新政推行公积金异地购房工作

?#25353;?#20170;年的市场情况来看虽然部分城市成交出现回暖但全国范围内市场目前仍在调整周期内且随着3·30政策效果的?#22836;ţ?#30446;前市场仍有一些不稳定因素此时出台这两项政策旨在?#22836;?#20449;贷宽?#23578;?#21495;国务院发展研究中心一位负责人对华夏时报记者表示政策集中出台也透露出中央在四季?#20219;?#31283;的意图

一年四次调信贷

国庆节之前历来是楼市政策出台的重要窗口如去年调整二套房信贷的9·30政策同样也是在这一时点推出来的这对四季度楼市的走势是一个信号?#21271;?#20140;市房协秘书长陈志表示

按照央行与银监会发布的政策在不实施限购措施的城市对?#29992;?#23478;庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%并提出各省级市场利率定价自律机制将结合当地?#23548;?#24773;况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例

?#25353;?#27425;中央出台的信贷新政仍是按照分类调控的思路将限购城市排除在利好政策之外而对二三线城市楼市的刚需购房者将起到直接刺激作用上述国研中心负责人表示这意味着中央对一线城市市场仍然判断为较热但二三线城市却仍然面临去库存压力

而政策的作用点显然不止于此

本次新政虽直接针对首套房但考虑此前已规定还清首套房房贷者再购买二套房按照首套房政策执行因此?#37038;导收?#31574;效果看本次新政策不仅有利增加首套房购买能力对于已经还清首套房房贷有二套房购买意愿甚至投?#24066;?#27714;的购房人也存在直接刺激经济学者陈剑波表示

同样此次住建部等多部委出台的公积金贷款新政也将政策着力点放在二三线城市?#30340;?#20154;士分析一方面这些地区房价总价相对偏低实现公积金异地贷款有利于留住人才另一方面对于一些户籍在三四线城市而工作在一二线城市的人也有机会改善户籍所在地的居住条件

?#23548;?#19978;据记者统计从去年9·30政策开始一年内中央层面已累计连续4次分别对首套房二套房商业贷款和公积金贷款首付比例贷款优惠利?#24335;?#34892;了不同程度放松?#20197;?#25918;松力度上也有所增加

在第四季度伊始出台这两项政策主要目标仍然是稳定经?#36855;?#38271;上述国研中心负责人表示当前经济下行压力仍较大需要房地产维持稳定支持投资力量回升从而为稳定经济起到支持作用因此在当前时间节点继续推出利好政策

不过多位?#30340;?#20154;士也表示这两项政策此时出台的信号意义仍然大于?#23548;?#24847;义

根据银行贷款的放款惯例每年四季度大部分银行受贷款额度影响会减少或放缓批贷本次央行政策在各地的具体执行情况仍需观察同样对于一些高房价地区而言由于公积金贷款额度较低异地使用也将是杯水车?#21073;?#22240;此对购买总价?#32454;?#30340;住宅来说支持力度有限?#32972;?#21073;波分析

小幅提价成常态

事实上政策出台并非无的放?#28014;?#20840;国部分城市的住宅成交从7月份开始就逐月下降即使是楼市的传统旺季金九银十也已成色不再

以北京为例亚豪机构数据显示北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌9月份成交量环比8月份下滑了30%比7月份下滑了42%而这一成交量走低的趋势在十一假期期间依然?#26377;?/P>

北京的市场情况并非特例今年十一期间广州全市一手住宅网签540套比去年同期上涨33.3%但环比9月1日-6日却大幅下降了113%同样深圳楼市在十一期间仅签约227套与节前一周的865套成交相比大幅下降73.3%

除此之外根据深圳市规土委的数据显示截至9月29日深圳当月一手住宅成交3849套环比下降32%成交面积为38.9万平方米环比下降33%连续三个月下跌二手住宅成交9881套环比下降11.82%也连续两个月下跌跌幅约为39%

不过据记者了解与往年金九银十开发商加速推盘加大优惠促销力度不同今年开发商在910月期间并未出现明显增加推盘量的情况优惠促销活动也与以往相差无?#28014;?/P>

以北京为例亚豪机构统计数据显示10月预计入市的项目有36个与上月基本?#21046;剑?#19988;36个项目当中别墅项?#31354;?#25454;6席而预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个而据深圳媒体提供的数据今年十一期间深圳仅有两个项目开盘

我们项?#31354;?#19968;期开盘一共就推出两个楼座房源不到100套?#31185;?#31859;价格比上一期提高了300元市场的接受度还可以所以也没有必要大幅优惠现在新推房源已经基本售完?#21271;?#20140;房山区一加推项目的营销经理告诉记者

目前房企并未出现大幅调价的现象但今年下半年开始频繁地小幅提价已经成为楼盘销售的常态除了一些本身存在硬伤的项目去化困难多数项目销售完成较好同时力度较大的优惠促销活动目前已很少出现?#21271;?#20140;一房企营销总监表示

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟分析北京深圳等一线城市及部分二线城市楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰目前的去化压力并不大同时由于今年大多数?#25918;?#25151;企的?#23548;?#23436;成情况较好四季?#35748;?#21806;任务较为轻松因此并未急于销售

根据克而瑞提供的数据显示截至三季度末20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%恒大华润等房企销售目标完成率已超过80%四季度相对轻松

市场低迷房企库存压力大因?#35828;图?#25512;盘市场回暖房企则放缓推盘节奏并相应提高利润空间旭辉地产北京公司总经理?#30528;?#34920;示这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑预计四季度一线城市及部分热点二线城市的房价将会见顶

作者董映颉
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