政府怎么对待小产权房 2015小产权房政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲?#32929;?#33267;绝望被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的?#38556;?#36825;就是所谓的小产权房下面小编将为您介绍国家小产权房政策请阅读下面文章带你了解国家小产权房政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲?#32929;?#33267;绝望被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的?#38556;?#36825;就是所谓的小产权房下面小编将为您介绍国家小产权房政策请阅读下面文章带你了解国家小产权房政策!

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是?#19978;?#25919;府或村政府颁发亦称乡产权房小 产权房不是法律概念是人们在社会?#23548;行?#25104;的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备?#28014;?所谓产权证亦不是真正?#25103;?#26377;效的产权证

小产权房最新政策

关于农村集体土地确权登记发证的若干意见明确规定对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地 农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农?#21040;?#35774;城镇?#29992;?#22312;农村购置宅基地农民住宅或小产权房?#20219;?#27861;用地不得登记发证对于不依法依规进 行土地确权登记发证或登记簿规?#23545;?#25104;?#29616;?#21518;果的严肃追究有关人员责任

小产权房产权区分

国家发产权证的?#23567;?#22823;产权房?#20445;?#22269;家不发产权证的?#23567;?#23567;产权房大国家小产权房政策的争议不在房屋所有权而是土地使用权对小产权的解释主要有3种

1. 是针对发?#32929;?#30340;产权而言将发?#32929;?#30340;产权叫大产权购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发?#32929;?#19968;个产权分割来的

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不?#36855;?#32564;土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权按这种解?#25512;?#36890;商品房就是大产权房经济?#35270;?#25151;就是小产权房

3. 是按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的?#19978;?#38215;政府发证书的叫小产权又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权

小产权房购买风险

(一)房产转让

小产权房拿不到正式的房产证因此并不构成真正法律意义上的产权即小产权房只有使用权没有所有权根据中华人民共和国土地管理法的规定小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售即购买后不能?#25103;?#36716;让过户其同时对房屋的保值和升值也有一定影响

(二)政策风险

购买在建小产权房时购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可导致部分项目停建甚至被?#31185;?#25286;除购房后如果遇?#28966;?#23478;征地拆迁由于乡产权房没有国家认可的?#25103;?#20135;权购房人并非?#25103;?#30340;产权人所以无法得到对产权进行的拆迁补偿而作为?#23548;?#20351;用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微

(三)监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定?#21491;?#32422;束开发建设的监管存在缺位对购房者的利益有一定的影响同时开发单位的资质没有房屋质量和房屋售后保修难以保证

结语小产权房的发展一直是人们比较关心的事情很多人都对小产权房是否有转正的机会国家政府怎么对待小产权房等等国家小产权房政策小编汇总的一些相关信息希望能?#35805;?#21161;大家

正文已结束您可以按alt+4进行评论

    ?#35753;?#25512;荐