下半年豪宅市场因为股市而降温

下半年一线城市豪宅市场可能会因为股市暴跌而降温市场投资投机性需求会减少市场据此而回归理性成为刚需改善型主导的市场

张宏伟 今年5月份以后股市一改以往牛市的大利好从股市表现来看2015年5月5日-7日中国股市摇摇欲坠连续三日大跌证券银行保险跌幅居前中字头表现继续不尽人意多数投资者开始怀疑中国的牛市行情是否发生了逆转到今年6月底股市更是从5000多点下跌至4000点左右水平6月29日沪指盘中连破4200410040003900午后一点半左右沪指?#38477;?#22238;升跌幅收窄全天最高4297.48点最低3875.05点盘中巨震10.07%

下半年豪宅市场因为股市而降温

7月27日沪指暴跌8%以上黑色星期一出现同时股市暴跌?#22836;?#20108;次?#38477;?#39118;险尽管国家队助推29日A股出现反弹但是沪指自本轮牛市新高5178.19点调整以来跌逾千点最高跌幅达20%以上股市并没有趋势?#38405;?#36716;截止7月29日收盘沪?#21018;?.44%报3789点随后几天尽管决策层会出台正面的救市措施但是截止目前为止股市并没有出现逆转

这总体说明尽管有规划改革重组等众多政策层面的利好因素但是从经?#27809;?#26412;面表现来看当前经?#27809;?#26412;面的下行走势并没有?#23616;?#25913;变此时不支持股市?#20013;?#19978;行如果后期股市仍然在?#20013;?#19978;行这说明股市存在一定市场泡沫此时进入有一定的市场风险随后股市仍然有大幅暴跌的可能性

笔者认为从前期已经获利的股市投资客来讲尽管当前股市大跌导致投资客获利空间压缩但是仍然有部分投资客有可观的获利空间从这部分投资来讲投资客获利之后的目的无非是消费而不是继续进行投资看着自己卡里存款的数字不断上升目前来看在国内最大宗的消费也就是房子和?#24213;?#20102;当前来讲相对而?#26376;?#25151;子更?#31185;ף?#23588;其是对于股市已经获利的投资客而言改善自己的居住环境提高家庭的生活?#20998;适票?#25104;为大多数人的追求再加上当前政策也支持改善住房因此股市赢了钱最合适的消费方向就是购房尤其是对于股市投资客来讲当股市基本面已经不再?#20013;?#19978;涨之后当股市已经开始回归理性之后股民们更应该想清楚要不要继续留在股市要不要调整自己的资产配置结构

从上半年尤其是5月份之前一线城市豪宅市场表现来看豪宅成交量的增速?#23545;?#39640;于市场的平均增速说明今年一线城市楼市一定程度上是豪宅之年?#31185;?#32972;后的原因除了原有被压抑的豪宅市场需求集中?#22836;?#22240;素之外今年股市获利资金进入楼市尤其是豪宅市场成为今年一线城市豪宅市场表现较为抢眼的非常重要的促进因素

但是对于当前股市尤其是5月份之后的股市来讲股市牛市前景已经破灭慢牛也很难说甚至股市还面临降杠杆背后的?#20013;?#19979;跌的压力此时对于高位进入股市的股民来讲尤其是原计划通过股市获利再进行购房或再进行重新资产配置的股民来讲当股市不景气之后股民在股市的损失也相当惨重对于本来具备改善或购房投资的群体来讲这个时候可能会因为股市的大幅下跌延?#33322;?#20837;楼市的时间甚至导致这部分购房群体购房改善生活或进行资产配置的时间搁?#22330;?#32780;这样的现象对于一线城市的豪宅客户来讲表现尤为明显下半年一线城市豪宅市场可能会因为股市暴跌而降温市场投资投机性需求会减少市场据此而回归理性成为刚需改善型主导的市场

笔者认为毫无疑问在6月底降息+定向降准的市场背景下在央行证监会等部委主导救股市的市场背景下对于尚有获利空间的股市投资来讲把控好央行等部委给股民们最后的解套期?#25353;?#21475;期显得非常关键股民们在最后的政策?#25353;?#21475;期卖股套现买房成为投资的最佳选择而此时豪宅市场降温并回归理性投资客可以关注一些还具有投资价值和涨价空间的刚需项目改善型项目可以在这些项目中继续谋求升值空间

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