避开中介方 买房者如何自己交契税

购房者对契税都不陌生它是房屋买卖中国家规定必须交的税收因为种种原因不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税也有购房者希望自己去办理但对于如何办理并不清楚近日公众号京房字的专家组和志愿者作了大量的信息采集工作为购房者提供了非常详尽的指导性信息本刊特将该指导性信息推送出来以飨读者

避开中介方 买房者如何自己交契税

情形1 买期房

首先在签合同的时候要看好合同正本里第15条前后(市住建委和市工商局发布的是第15条但是很多开发商会在示范文本的基础上加料减料所?#38405;?#20180;细看看)看是否约定了同意开发商代交契税如果其中有您最?#36855;?#36825;一项选择?#29616;?#25509;画或者?#39029;?#21512;同中所有不合理条款和开发商谈判直接在签署合同的时候维护自己的权益争取签署一个自行缴纳契税的条款

如果您已经签了这份合同那么在收房时您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求(住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知官网页面上就有提示开发商不得代缴契税)开发商此时会稍稍阻?#21491;?#19979;还是想?#39068;?#20123;钱收走但是您可以跟他说您补了面积补差款之后第二天就去交契税然后把契税票或者复印件给开发商完成后续收房?#20013;?/P>

如果已经收房并且将契税缴纳给了开发商那么还有一条路径就是联合小区里同样想自己早交契税的人督促开发商(请注意这里并非物业也不是代理机构物业管不了代理早跑了)的财务部门尽早去缴纳

买期房时一定要等房屋具备验收条件也就是开发商交房重新核验面积以后才能缴纳契税到时候您带着购房合同购房发票和补面积发票补面积的确认单夫妻双方身份证户口本等一系列材?#24076;?#21487;以直接到房屋所在区县的地税所办理

?#35805;?#26469;说这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置朝阳区的地税所在七?#20351;?#38469;目前因为二手房过户量比较大有些?#20013;?#38656;要预约建议您去的时候先打电话(114和百度都能查)联系好了再过去等候时间会比较短

办理的时候挺简单的柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%哪套房的契税是1.5%哪套房的契税是3%您在现场直接刷卡?#32972;?#23601;给您出契税发票也就是说从这一天开始您这套房子的满二满五?#26412;推?#21160;计算了

情形2 买一手现房

一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房这样的房子最好办办理网签后第二天就可以去地税所缴税因为面积已经确认就不用等收房的时候看面积是否有误差

情形2 买二手房

按?#25214;话?#30340;逻辑在二手房交易时要走的流程是购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款但是如果您着急交契税流程可以变更为购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款在这个过程中需要您多签署一份文件

二手房的税费可能涉及个税契税营业税3种有时候中介会为了促成交易给您少报这部分的成本但是到了现场您就会发现地税所算的税费比中介报的高所以缴税的时候还是卡里多存点钱以防万一

如果您先交了契税但是因为种种原因二手房没能过户那这个税是可以退的

Tips北京地区内首套住宅不高于90.00平方米的契税按照房款的1%收取首套住宅从90.01平方米到140.00平方米的契税按照房款的1.5%收取非首套住宅或者面积在140.00平方米以上的按照3%收取

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