房地产去泡沫由堵转疏

[观点地产网] 2015-07-22 09:46
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通过这些疏的措施增强?#29992;?#30340;住房消费能力?#22836;?#20303;房需求潜能消化过量库存?#29992;?#25910;入快速增?#21491;?#26377;利于稀释虚高房价进而达到去泡沫的目的

房地产去泡沫由堵转疏

上半年央行三次?#24213;?#19977;次降息货币政策频调放松近年罕见

统计局最新数据2015年1-6月份固定资产投资同比增长11.4%房地产资产投资同比增长仅为4.6%均?#26377;?#20102;去年以来增速下滑的趋势并且相比2013年20%左右的增速二者目前增速下滑幅度很大目?#25353;?#20934;率为18%仍是历年?#32454;?#27700;平截至6月末M2同比增速为11.8%也是近几年增速的较低点

政策具有时滞效应与财政政策比较货币政策特点是内部时?#25237;̣?#22806;部时?#32479;?#39044;计货币政策效果会在下半年的三四季度逐?#36739;?#29616;届时我国宏观经?#36855;?#38271;下行压力将明显减缓经?#36855;?#38271;有望企稳

三次降息后以商业贷款100万按揭30年基准利?#22987;?#31639;降息前月供为5740元降息后为5276元?#24405;?#23569;464元减少额接近月还款的10%30年可减少还款16.7万三次降息后能明显降息购房贷款还款额减小购房成本3·30新政商业贷款首?#36164;?#20184;比例降为30%公积金贷首?#36164;?#20184;比例降为20%二套房首付比例也有不同程度下调

此外上半年差别化信贷政策调整降低首付比例多个城市公积金贷款额度提高出台税收减免?#22266;?#25514;施这些政策的实施刺激了住房消费政策效果正在显现

截至2015年6月末全国商品房销售面积5.03亿平米同比增长3.9%结束了自去年初以来持续一年多的负增长局面房地产市场回暖趋势逐步增强为稳定住房消费下半年房地产政策仍会维持偏松局面

预计货币政策进一步放松可能性很大?#28216;?#22269;经?#36855;?#34892;情况看随着积极因素的逐渐积累下半年我国经?#36855;?#36895;应该会稳?#26032;?#21319;好于上半年但受到美联储货币政策的影响下半年外汇占款带来的流动性供给存在较大不确定性因此货币当局进一步?#24213;?#21487;能性很大

而一线城市以稳定为主供应量过大城市税费减免将是加速去库存的利器一线城市房地产市场领先回暖上海深圳房价又现上涨?#26412;?#20063;出现通州等局部过热现象下半年一线城市房地产政策以稳定为主供应量过大的部分二线城?#23567;?#19977;四线城市为稳定住房消费将有更多城市出台税费减免及?#22266;?#25919;策鼓励住房消费加速去库存

房地产去泡沫则由堵转向疏近年我国房地产市场出现泡沫现象比如重点城市房价过高部分三四线城市供应量过大等之前去泡沫方法主要是堵采取限购限价等以及限制房企融资等打压抑制市场的办法使房价合理回归未来去泡沫方法将主要是疏借助大力推进户籍制度改革加快?#29992;?#25910;入增长完善社会保障通过这些疏的措施增强?#29992;?#30340;住房消费能力?#22836;?#20303;房需求潜能消化过量库存?#29992;?#25910;入快速增?#21491;?#26377;利于稀释虚高房价进而达到去泡沫的目的

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