面积比合同中约定的少可以退吗

腾讯房产西宁站2015-02-22 09:12
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面积比合同中约定的少可以退吗

现代社会买套房子太不容易了可是我们辛辛苦苦一辈子买了一套房子却又?#24515;?#20040;多无良的开发商在楼盘质量交房时间甚至连楼盘面积上面?#23478;?#21160;手脚那么假设有一种情况如果说楼盘面积比合同中约定的少那么作为购房者可以退房吗

一可以退房的情况

一延期交房

延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后开发商却迟迟不履行合同约定的交房义务购房者迟迟没有得到开发商的入住通知根据相关司法解释的规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟?#21448;?#20184;购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方有权请求解除合同但当事人另有约定的除外即如果合同双方当事人对于一方迟延履行合同约定的交房付款义务有约定的按合同约定如果没有约定的则在违约方迟延履行义务时由守约方进行催告自催告之日起满三个月若违约方仍未履行则守约方可以行使合同解除权解除购房合同双方相互返还因履行合同所获得的财产造成损失的可以向违约方主张赔偿损失

二开发商无证销售

开发商无证销售是指在商品房预售情况下开发商未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证而先行出售商品房的行为根据相关法律规定出卖?#23435;?#21462;得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应?#27604;?#23450;无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效目前开发商必须证件齐全才能盖楼卖房如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同开发商应当返?#26500;?#25151;人交纳的房款在商品房预售的情况下开发商在购房人起诉前取?#36855;?#21806;许可证的相应的商品房预售许可合同有效购房人不能再依据此条主张合同无效

三延期办理产权证

延期办理产权证是指在商品房买卖过程中由于开发商的原因买房?#23435;?#27861;按时拿到所购房屋的的房屋所有权证根据?#20013;?#35268;定房地产开发企业应当于商品房买卖合同约定期限内无约定的预售商品房自商品房交付使用之日起90日内现售商品房应当自销售合同签订之日起90日内协助商品房购买人办理土地使用权变更?#22836;?#23627;所有权登记?#20013;?#33258;上述办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因导致买受?#23435;?#27861;办理房屋所有权登记买受人有权请求解除合同和赔偿损失即购房人由于开发商的原因无法办理所购买房屋的所有权证超过合同约定或法定期限一年以上的购房人既可以向相应开发商主张退房若造成损失的也可以一并主张

四面积误差过大

在商品房交易过程中出卖人交付房屋的套内建筑面积或者建筑面积与合同中的约定面积多数会有误差对于此种误差法律规定合同有约定的按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理

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